6月9日，杭州第五批集中供地成功出讓5宗地塊， 總土地出讓金104.4億元，成交樓面均價(jià)26587元/平方米，平均溢價(jià)率11.2%。

此次供應(yīng)的5宗地塊中，4宗封頂搖號(hào)、1宗底價(jià)成交。其中， 江灣新城地塊吸引70家企業(yè)參與搖號(hào)，搖號(hào)難度再上新臺(tái)階。

萬(wàn)人搖板塊勾莊再上新

(資料圖)

據(jù)了解，此次吸引70家房企參與搖號(hào)的江灣新城JG1402-26地塊限價(jià)6.6萬(wàn)元/平方米，最終綠城中國(guó)幸運(yùn)中簽。另一宗同樣屬于江灣新城片區(qū)的JG1406-R21-14地塊距離JG1402-26地塊僅3公里，限價(jià)為3.96萬(wàn)元/平方米，最終被宇誠(chéng)集團(tuán)搖中。

分析人士指出，江灣新城2021年至今的地塊出讓宗數(shù)、土地出讓金、成交樓面價(jià)均位于杭州之首，是當(dāng)?shù)睾诵母纳浦氐亍?/p>

第五批次土拍的另一大看點(diǎn)是，“萬(wàn)人搖板塊”勾莊再上新，勾莊地塊位于金昌路南祥園東路西、燕語(yǔ)海棠軒南面，到地鐵杭行路站直線距離900米左右，容積率2.5，可建近14萬(wàn)平方米，新房限價(jià)3.12萬(wàn)元/平方米。此次出讓地塊吸引了30家企業(yè)參與搖號(hào)，最終被濱江集團(tuán)搖得。

分析人士指出， 勾莊是典型的剛需、剛改板塊。自幸福里“萬(wàn)人搖”后，2022年8月綠城、萬(wàn)科新盤吸納10781組客戶搖號(hào)，市場(chǎng)持續(xù)保持高熱。

東湖新城地塊體量偏小，規(guī)劃建面3.2萬(wàn)平方米，容積率為1.8，每次加價(jià)1500萬(wàn)元/手，僅用6輪即封頂搖號(hào)，共吸引17家企業(yè)搖號(hào)，最終被建杭置業(yè)獲得，限價(jià)23580元/平方米。

預(yù)計(jì)第六批次熱度下降

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析認(rèn)為，第五批次供地雖規(guī)模有所下降，但企業(yè)參拍熱度不減， 一方面因出讓地塊優(yōu)質(zhì)，核心區(qū)江灣新城及熱點(diǎn)剛需板塊均有出讓，另一方面杭州民企高度活躍，江灣新城地塊吸引70家企業(yè)參與搖號(hào)，搖號(hào)難度再上新臺(tái)階。

在此之前，5月23日，杭州2023年第四批集中供地成功出讓9宗地塊，總出讓金138億元，成交樓面均價(jià)18032元/平方米，平均溢價(jià)率9.4%。第四批次土拍有三分之二的地塊封頂搖號(hào)，熱度整體較高。

高院生指出，目前，杭州第六批次地塊已公告，12宗地塊將于6月30日出讓，繼續(xù)保持高頻出讓節(jié)奏，六批次中臨安、富陽(yáng)共有5宗地塊出讓，受遠(yuǎn)郊地塊影響，預(yù)計(jì)熱度將有所回落。

穩(wěn)樓市政策不斷

近期，杭州部分區(qū)域?qū)ο拶?gòu)政策進(jìn)一步放松。其中，杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)及中泰街道放松限購(gòu)，外地購(gòu)房者只要有一個(gè)月社保記錄，就可以在瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道、仁和街道等7個(gè)街道、鎮(zhèn)購(gòu)買一套住宅。社保繳納時(shí)間沒有限制。

對(duì)此，高院生分析認(rèn)為， 當(dāng)前杭州樓市主力需求仍以改善型為主，這恰恰和外圍區(qū)域的供應(yīng)存在一定程度的錯(cuò)配。圍繞外圍市場(chǎng)的主力客群出臺(tái)針對(duì)性政策，可能會(huì)起到一定的積極作用。

杭州還對(duì)進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見征求意見，進(jìn)一步放開學(xué)歷落戶。對(duì)已在杭州市區(qū)落實(shí)就業(yè)單位的35周歲以下（以下不含本數(shù)，下同）的普通高校大專學(xué)歷畢業(yè)生，可在市區(qū)辦理落戶；45周歲以下普通高校碩士研究生可以“先落戶后就業(yè)”。優(yōu)化完善居住證積分落戶。優(yōu)化積分指標(biāo)體系，調(diào)整年齡狀況指標(biāo)，18至40周歲積30分；超過(guò)40周歲，每增加1歲減3分，直至不得分；提高個(gè)稅賦分值，將個(gè)人所得稅指標(biāo)項(xiàng)最高分值上限從20分提高到80分。

受降低利率、調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化等外部利好因素刺激，杭州地區(qū)購(gòu)房情緒出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，成交出現(xiàn)復(fù)蘇。

從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，銷售排名靠前的房企，也是近期參與土拍的主力。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 今年一季度，杭州房企銷售流量榜前三名和權(quán)益榜單前三名均為濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)和萬(wàn)科地產(chǎn)，流量銷售業(yè)績(jī)分別達(dá)到243.17億元、211.56億元和65.16億元；權(quán)益銷售金額分別為194.81億元、190.43億元和49.13億元。