“涉房”相關(guān)話題一直是市場關(guān)注熱點。監(jiān)管部門已多次提及存量個人住房貸款利率調(diào)整問題。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道獨(dú)家消息,8月29日,一張《關(guān)于召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議的通知》的截圖在網(wǎng)上傳播開,圖中顯示,該銀行擬于8月30日(本周三)召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議,要求數(shù)管部、軟件中心、數(shù)據(jù)中心、測試中心、個金部/消保部、公司部、網(wǎng)金部等部門參會。
(相關(guān)資料圖)
經(jīng)記者核查, 該截圖信息為真,即將召開此次會議的是國有六大行之一的交通銀行,該會議由該行零售信貸部牽頭召開。
另外,近期,多家上市銀行披露2023年中期業(yè)績并召開業(yè)績發(fā)布會,針對存量房貸利率調(diào)整進(jìn)展情況,有多家上市銀行作出最新回應(yīng)。據(jù)澎湃新聞, 多家銀行高管表示,已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案。同時,實際操作需要考慮各區(qū)域、各城市的差異性以及利率調(diào)整力度等諸多因素。存量房貸利率的下調(diào)或?qū)粝⒉顜韷毫Α?/p>
招商銀行:下調(diào)是勢在必行
已制定相應(yīng)預(yù)案
據(jù)貝殼財經(jīng)8月29日報道,招商銀行行長助理彭家文在近日舉行的2023年中期業(yè)績交流會上表示, 存量房貸利率下調(diào)勢在必行,亦是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了預(yù)案, 但還沒有最終的方案。
“這主要考慮是現(xiàn)在有很多因素需要兼顧好,比如如何兼顧好‘因城施策’和公平性、銀行系統(tǒng)支持等問題。各個城市、各個分行不一樣,很多客戶的情況不一樣,都要考慮到?!迸砑椅闹赋?,總體來看,招商銀行會在央行的指導(dǎo)下按照市場化、法制化的原則穩(wěn)妥地推進(jìn)實施。
據(jù)了解,招行已從樂觀情景、中性情景和不利三種情景對存量房貸利率下行進(jìn)行了測算。從測算的結(jié)果來看,影響總體可控。
彭家文指出,存量房貸利率的調(diào)整也有其正面的影響。存量房貸利率下調(diào)的背景是因為提前還貸的量比較大。隨著存量房貸利率的下調(diào),整個住房貸款的提前還貸的因素會有一定程度的消化,反過來會帶來房貸量的增長。同時,隨著存量房貸利率下調(diào),一定程度上會增強(qiáng)我們客戶的黏度,會讓銀行對客戶的經(jīng)營進(jìn)一步加深,從而對零售業(yè)務(wù)的增長有利。
另外,8月25日晚間,招商銀行(600036.SH;03968.HK)披露了2023年半報。報告期內(nèi),招商銀行(集團(tuán)口徑)實現(xiàn)營業(yè)收入1784.60億元,同比減少0.35%;但實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤757.52億元,同比增長9.12%; 資產(chǎn)總額10.74萬億元,較上年末增長5.93%。
中信銀行:已經(jīng)做好調(diào)降
存量房貸利率預(yù)案
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報道,對于未來如何執(zhí)行以及會對營收和利潤產(chǎn)生多大影響等問題,副行長謝志斌表示,密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場的動向,也對該行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行及時梳理和分析,對可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整,已經(jīng)做好了預(yù)案。后續(xù),中信銀行將結(jié)合同業(yè)執(zhí)行尺度以及市場變化情況,積極落實監(jiān)管要求,履行社會責(zé)任,兼顧好業(yè)務(wù)發(fā)展與客戶經(jīng)營的平衡。
謝志斌表示,基于目前掌握的信息來看,同業(yè)各行對政策的理解不盡相同。在實際操作時,銀行既需要考慮對客政策的一致性,也要考慮各區(qū)域的差異性以及利率調(diào)整力度等諸多因素。如從客戶角度看,各銀行按照相同標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,更有利于提高公平性。但從區(qū)域情況來看,房地產(chǎn)政策是因城施策的,各地區(qū)按揭貸款利率差異較大,因此存量利率調(diào)整確實難以實現(xiàn)“一刀切”的管理政策。
“從調(diào)整力度來看,也要兼顧銀行的實際承受能力?!敝x志斌指出,按照主流券商機(jī)構(gòu)的估算,按揭利率每下調(diào)10個基點對全行業(yè)凈息差的影響大約是0.9~1個基點。后續(xù)中信銀行將結(jié)合同業(yè)執(zhí)行尺度以及市場情況,積極落實監(jiān)管要求,履行社會責(zé)任,兼顧好業(yè)務(wù)發(fā)展與客戶經(jīng)營的平衡。
此外,在談及當(dāng)前房地產(chǎn)形勢時,中信銀行副行長胡罡則表示,從長期來看,房地產(chǎn)仍然是中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),一定會健康發(fā)展;從短期來看,房地產(chǎn)風(fēng)險仍在逐步出清過程中。
建行:總體上會對銀行的凈息差
帶來一定下行壓力
建設(shè)銀行管理層在8月24日舉行的2023年中期業(yè)績會上,也就存量按揭貸款重定價話題進(jìn)行回應(yīng)。
據(jù)澎湃新聞8月29日報道,建行首席財務(wù)官生柳榮在該行中期業(yè)績發(fā)布會上表示,存量房貸利率下調(diào)確實將對銀行后續(xù)的凈息差水平產(chǎn)生一定影響。由于監(jiān)管部門具體的指導(dǎo)方案還沒有出臺,各家銀行還在保持積極溝通,現(xiàn)在測算有一定難度,但總體上會對銀行的凈息差帶來一定下行壓力。
“剛剛公布的人民銀行第二季度貨幣政策執(zhí)行報告里有一段表述,‘商業(yè)銀行維持穩(wěn)健經(jīng)營、防范金融風(fēng)險,需保持合理利潤和凈息差水平?!@個表述說明,商業(yè)銀行保持一定的利潤和凈息差水平,有助于增強(qiáng)支持實體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性。從這個角度來看,政策導(dǎo)向是希望商業(yè)銀行的凈息差能夠保持一個相對穩(wěn)定的態(tài)勢。”生柳榮表示。
農(nóng)行:有關(guān)政策方案明確后
將抓緊制定具體操作細(xì)則
據(jù)證券時報消息,8月29日,農(nóng)行召開中期業(yè)績發(fā)布會,農(nóng)行副行長林立在回應(yīng)存量房貸利率調(diào)整一事時表示,近期人民銀行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。
我們的體會是,這個意見一方面有利于減輕部分存量居民貸款客戶的財務(wù)負(fù)擔(dān),也有利于商業(yè)銀行平滑提前還貸壓力。 在有關(guān)政策方案明確后,我們將抓緊制定具體的操作細(xì)則,會盡快完善好合同文本的準(zhǔn)備,做好系統(tǒng)銜接。作為國有大行,我們堅持“房子是用來住的,不用來炒的”定位,凡是有利于老百姓的事情,我們都會盡力做好服務(wù)。
華夏銀行:將有序推進(jìn)存量房貸利率
調(diào)整后續(xù)工作
據(jù)中新經(jīng)緯,在2023年半年度業(yè)績會上,華夏銀行行長關(guān)文杰表示, 從當(dāng)前市場情況看,房地產(chǎn)行業(yè)仍處在風(fēng)險釋放期,地方政府融資平臺業(yè)務(wù)流動性呈現(xiàn)一定壓力,零售業(yè)務(wù)違約率較以往有所上升 ,華夏銀行將重點關(guān)注并采取切實有效措施做好這些領(lǐng)域的風(fēng)險防控。 下一步,華夏銀行將認(rèn)真落實國家和監(jiān)管部門相關(guān)政策要求,多措并舉,做好存量風(fēng)險化解; 繼續(xù)加強(qiáng)上述領(lǐng)域的準(zhǔn)入管理和監(jiān)測,切實防范新增風(fēng)險,確保主要指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。
本次業(yè)績會上,關(guān)文杰還回答了關(guān)于提前還貸以及存量房貸利率調(diào)整的有關(guān)問題。
關(guān)文杰指出,今年華夏銀行個人按揭貸款提前還款與市場總體情況基本一致,提前還款量同比有所增長,從七、八月情況來看,提前還款有所緩解。
對于未來存量房貸利率調(diào)整會對該行產(chǎn)生的影響,關(guān)文杰表示, 存量房貸利率調(diào)整確實會對各家銀行產(chǎn)生一定的影響,華夏銀行也將在監(jiān)管部門的指導(dǎo)下,密切關(guān)注市場動向,有序推進(jìn)后續(xù)相關(guān)工作的開展,履行好社會責(zé)任。