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2月12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的新聞引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，廣西南寧有樓盤(pán)在對(duì)外稱(chēng)“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，中信銀行等已經(jīng)在執(zhí)行該政策。

這一政策的出臺(tái)有何意義？廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)下，居民貸款買(mǎi)房的積極性很低，或者說(shuō)，不愿意加杠桿，但在高房?jī)r(jià)的背景下，不加杠桿，就意味著房子賣(mài)不動(dòng)。所以，各種政策都是為了激活大家加杠桿的積極性。

李宇嘉表示，一方面，延遲退休提上議事日程，加上人均壽命延長(zhǎng)，高齡者還在工作、還有收入的現(xiàn)實(shí)正在發(fā)生。由此，按揭貸款周期也要延長(zhǎng)；另一方面，由于房?jī)r(jià)高、“房住不炒”開(kāi)始深入人心，近年來(lái)買(mǎi)房的年齡在延長(zhǎng)，逐漸向西方的模式靠攏，即40多歲才買(mǎi)房。這樣，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會(huì)增加。該政策對(duì)年齡較大的購(gòu)房者，有一定的促進(jìn)作用。

同時(shí)，“貸款人離世后房貸又應(yīng)如何處理”的問(wèn)題也成為討論的重點(diǎn)。對(duì)此，廣東中矩律師事務(wù)所律師鄭博恩表示，這種情況首先要看是否有繼承人。

鄭博恩稱(chēng)，若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款；若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會(huì)將貸款人按揭貸款的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得來(lái)抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒(méi)有權(quán)利再繼承。

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